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点击收藏!2021年南京最新买房、贷款、落户政策

更新时间:2021-08-21      

  www.bz9f.cn今年以来,南京买房政策变动不少,接下来想要在南京买房的,可以将本文收藏。

  「新华报业网」为大家整理了一份买房宝典,涉及南京最新的限购限售政策、购房证明开具、落户政策、房贷政策以及房产交易当中的一些税费问题,供大家参考。(本轮资料更新于2021.8)

  ★2016年9月25日,限购政策明确:在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,天津市政府召开第151次常务会议廖国勋主持不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

  1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围,外地人可买一套、但不准买第二套;南京本地户籍不限购;

  2、堵住二手房不限购缺口,南京本地家庭已有2套及以上住房,就不准在主城(不含六合溧水高淳)再买住房,不论是新房还是二手房都不准再买;

  3、外地人想在南京买房,必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税,并且不允许补缴。

  ★2020年7月23日,南京出台楼市新政“宁九条”明确:夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  新购房:购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)在取得不动产权证后3年内不得转让。

  高层次人才购买商品住房:限购1套住房,所购房源5年内不得转让(指交易签订购房合同,并到房产部门备案起计5年)。

  ★目前南京开具的购房证明主要有4种类型:人才购房证明、无房购房证明、普通购房证明以及四区落户人员购房证明。

  人才购房证明:可以购买南京所有区域商品住房和二手住房,有优先选人才房源的权利;

  无房购房证明:可以购买南京所有区域商品住房和二手住房,有优先选无房房源的权利;

  四区购房证明:只能购买浦口、六合、高淳和溧水四区(不含江北新区直管区)商品住房和二手住房。

  ★自2021年6月28日起,南京市购房证明开具工作将由不动产登记部门调整为由市、区房产交易管理部门负责。

  (一)在我市工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

  (二)在我市工作,取得博士学位的人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

  (三)在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取得硕士学位的人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税。

  (四)在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取得本科学历的人才(45周岁以下),与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。

  (五)在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

  (六)在我市登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

  (七)在我市工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

  以上供应对象中本市户籍相当于A、B、C类的高层次人才家庭,在我市无自有产权住房或仅有1套住房,可享受人才购房政策,其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房登记信息和交易记录。

  查询A—E类人才标准,见《南京市人才安居办法适用对象(目录)》2020年修订版:

  ★目前人才购房证明申请只接受线、下载“我的南京”APP, 进行人才安居申请;

  2、注册完成之后,进入app点击右下方全部图标;进入政务南京房产板块;

  2、每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房,所购住房5年内不得转让。

  ★今年5月28日,南京市住房保障和房产局官网发布《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》,南京无房家庭购房资格认定标准收紧,自2021年5月29日起实施。

  2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税;如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的,须南京户籍满5年。

  1、缴纳社保或个税满两年能提供自购房之日起前三年内在南京累计缴纳2年的社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明,补缴的社保不算。

  注:社保证明网上打印,本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后,登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00);个税证明由本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。

  ★今年4月18日,南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)。

  这个购房证明是有使用限制范围的,只能购房浦口、六合、溧水、高淳四区的商品房和二手房,不包括江北新区直管区。

  自2021年6月28日起,符合下列条件之一且2年内无离婚记录的本市户籍居民,可在“我的南京”APP网上申请开具购房明,不符合可申请线、无婚生子女的非集体户丧偶人士;3、2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士;4、离异且无未成年婚生子女的人士。办理方法:手机app“我的南京”中办理电子购房证明。

  市民下载“我的南京”手机APP,经实名注册和认证,在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”,根据提示如实填写相关信息进行申请。系统自动核验信息后生成办理结果,办结时间距申请提交最长不超过24小时。如在线申请结果为“未通过”,可在当事人符合购房资格条件后的第二天可再次提交申请。具体操作办法可查阅“我的南京”手机APP中发布的《网上申请开具电子购房证明操作指南》。

  2.单身的,提供户口簿复印件(核对原件)、身份证件复印件(核对原件),并出具《单身情况具结书》。

  3.已婚的,提供婚姻关系证明复印件(核对原件),以及全体家庭成员的户口簿复印件(核对原件)、身份证件复印件(核对原件,未成年子女可不提供)。

  4.户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的,还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件(核对原件)。

  5.现役军人不能提供户口簿的,需提供军官证(士官证)与居民身份证为同一人的证明复印件(核对原件),以及由军官证(士官证)颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件,服役地点在南京市的视为本市户籍居民,服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民。

  6.户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的(居民身份证号由15位变为18位的除外),需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件(核对原件)。

  7. 购房人委托办理开具购房证明的,提供授权委托书原件及代理人身份证件复印件(核对原件)。

  非本市户籍居民家庭,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在45周岁以下,提供与在宁单位签订的劳动合同,购房时需要提供半年的个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。

  1、积分落户今年7月30日,南京市人民政府官网发布了《市政府关于印发南京市积分落户实施办法的通知》:

  1、此前,通过积分落户本市,累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月调整为累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月;

  (二)正在本市合法稳定就业、缴纳城镇职工社会保险,且累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月,累计积分达到100分;

  房主非被投靠人本人的,需提供房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面同意书。

  投靠落户主要包括:父母投靠落户、夫妻投靠落户、配偶及子女投靠落户、子女投靠落户、安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等。

  2021年4月19日,南京市发布《南京市关于浦口、六合、溧水、高淳四区落户政策暂行办法》

  适用于在浦口、六合、溧水、高淳四区居住并在南京市就业的非本市户籍人员,符合以下落户条件的,可申请户口迁入南京市浦口、六合、溧水、高淳四区城镇地区:

  (一)持有居住证信息管理系统记载居住地址属于浦口、六合、溧水、高淳四区的《江苏省居住证》;

  (二)正在南京市缴纳,且连续缴纳六个月(含)以上城镇职工社会保险。在本省外市缴纳城镇职工社保的,可在南京市累计认可。

  符合以上落户条件且在南京市浦口、六合、溧水、高淳城镇地区有自有产权房屋的,其满足南京市市外投靠迁入条件的配偶、未婚子女、父母,可同时办理随迁。

  在南京贷款买房,会受到此前是否有房、有几套房以及有无贷款情况的影响,按照南京市最新购房政策可以分为以下几种。南京买房首付比例

  (2)银行网银:工商银行、建设银行、招商银行、中信银行、广发银行、浦发银行;

  (3)手机银行APP:工商银行、建设银行、招商银行、中信银行、广发银行、浦发银行、中国银行、交通银行、光大银行、平安银行。

  2、线)柜台查询:人民银行分支机构2100多个查询点提供柜台、自助机查询;

  (2)自助查询机:人民银行通过分支机构查询点、部分商业银行网点提供7000多台资助查询机查询。

  (1)本人有效身份证件的原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查;(个人有效身份证件包括:身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等)

  (1)委托人和代理人有效身份证件原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查;